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外壁塗装・外壁リフォーム

●外壁塗装って必要なの…?

千葉市で外壁塗装をお考えの方!「おゆみ野工房」にお任せください!外壁には寿命があり、リフォームの目安は新築で家を建てて10年程度と言われています。外壁塗装は多額のお金がかかるというイメージの方が多く、予算を捻出しづらいという声をよく聞きます。しかし、住宅の外壁は放っておくことでどんどん劣化していき、雨漏りなどのリスクが考えられます。外壁塗装は家を守るために欠かすことができないメンテナンスです。千葉市で外壁に少しでも気になる箇所がある方!「おゆみ野工房」なら専門スタッフがご自宅に伺い、無料診断することができます。まずはお気軽にご連絡ください!

●こんな症状が出たら劣化のサインです!

外壁にひび割れ(クラック)や亀裂が出てきてしまった
コケやカビなどが目立ってきた
外壁に触れた時、手に白い粉がつく(チョーキング現象)
塗装が劣化し、剥がれ始めている
紫外線や酸性雨で色褪せている箇所がある
新築で建ててから10年以上たつ
表面に小さな穴がある など

●外壁の種類
種類
塗装目安 ※
特徴
メリット・デメリット
主な劣化症状


窯業系サイディング


10年前後


・ボードを1枚1枚貼っていく外壁
・内容成分の80%がセメント、残り20%が繊維質
・日本の住宅の外壁材の約80%を占めている など


【メリット】
・バリエーションが豊富
・コスパが良い
・工期が短い
・防火性に優れている など

【デメリット】
・コーキングが傷みやすい
・補修しづらい
・吸水性が高い など


・コーキングの劣化
・色褪せ
・変色
・チョーキング
・反り・ひわり・変形
・浸水トラブル(ひび割れ、腐食、内部爆発)  など


金属サイディング


10~15年


・ガルバリウムやアルミニウム、ステンレスの鋼板
・長期間メンテナンスの必要が少ない
・水分を吸収しない
・寒冷地で用いられることが多い
・近年、デザイン性があがり人気が高まっている など


【メリット】
・コスパが良い
・断熱性・耐震性・耐凍害性に優れている など

【デメリット】
・傷つきやすい
・サビが発生しやすい
・酸性雨、塩害被害を受けやすい など



・チョーキング
・サビ
・浮き
・剥れ など


モルタル外壁


10年前後


・水とセメントと砂を混ぜ合わせてたもの
・ラス(網状の金物)などの上からモルタルを塗り、その上から塗装して仕上げた外壁
・サイディングが普及する前の日本の木造住宅の大半がモルタル外壁
・ジョリパット、スタッコ、リシン、タイル吹きなど模様がある
・新築時の見た目がキレイ など


【メリット】
・デザイン性に優れている
・耐久性がある
・補修、修繕が容易
・サイディングのような繋ぎ目がない など
【デメリット】
・防水機能が無い
・工程が複雑でコストが高い
・ひび割れが起こりやすい
・汚れが目立つ など


・モルタルのひび割れ、欠け
・色褪せ・変色
・カビ・コケ
・腐食による落下、剥落 など


ALCコンクリート外壁


10~15年


・セメントに砂、砂利、水を練り合わせたもの
・最も強度に優れている
・安定した品質
・強度と耐久性にも優れている など


【メリット】
・強度と耐久性、防耐火性、断熱性、遮音性に優れている
・シンプルでデザイン性が高い
・高級感ある見た目 など

【デメリット】
・価格が高い
・防水効果がなくなると、専門的な改修が必要 など


・外力による割れ(クラック)、欠け
・目地コーキング部分の劣化
・内部鉄筋の亀裂、破損
・浸水トラブル(変形、腐食、内部爆発) など

※あくまで目安であり、建築条件や立地などにより、時期が前後することがあります。

●外壁リフォームの方法

外壁塗装には塗り替え・重ね張り・張り替えの3つの方法があり、劣化の程度により適切な方法を選ぶ必要があります。

▼塗り替え
モルタル壁・サイディング外壁・ALCボードなど、どの壁材でも必要となるのが塗り替えです。特にモルタル壁は経年劣化でひび割れ(クラック)が起こることが多く、放置したままいるとひびから雨水が家内に浸入し、建物全体を傷めてしまいます。そのため、ひび割れがある場合は適切な補修し、塗装をします。

▼重ね張り
モルタル壁やサイディング外壁などの既存の外壁の上に、新しいサイディングを重ねて張る方法です。新しいサイディングを重ねて張るため多数の外壁材から選ぶことができ、家のイメージをガラリと変えることができます

▼張り替え
モルタルやサイディングが激しく劣化している場合、外壁材を剥がし、下地からやり直す必要があります。断熱材や防水シートの施工、木材の取り替えなどを行ってから新しい外壁材を張ります。廃材処分や下地工事があるため費用は最も高くなります。

●塗料の種類
 
耐久年数
防汚染性
防藻・防カビ
耐久性
コスト


アクリル系塗料


5~7年

★☆☆☆
★☆☆☆
★☆☆☆
★★★★


ウレタン系塗料


8~10年

★★☆☆
★★☆☆
★★☆☆
★★★☆


シリコン系塗料


10~12年

★★★☆
★★★☆
★★★☆
★★☆☆


フッ素系塗料


15~20年

★★★☆
★★★☆
★★★★
★☆☆☆
※塗料メーカーや取扱店により表記に多少の誤差があります。
※住環境により、防藻・防カビ・防汚染性には差が出ます。
※一般的によく使われる塗料の代表例であり、その他塗料もあります。

 

●外壁塗装の工程

①足場の組立て

外壁塗装の初めの工程は、安全に工事をするための足場の組み立てです。足場とは職人が高所で塗装するための作業スペースとなる部分を言います。

②洗浄

業務用の高圧洗浄機で外壁の汚れ、カビ、コケなどを落とします。濡れた家屋に塗装する事はできないため、洗浄後、しっかりと乾燥させます。
 

③コーキング打ち増し・打ち直し(下地処理)

塗料を塗りやすくするために、形が悪くなってしまっている部分を補修します。サイディングボードの境目のゴムの部分を付け替えるコーキング補修などがこれにあたります。
 

④養生

サッシ、窓、玄関ドアなどの開口部、植物、車など塗料が付着すると困る部分をビニールなどを使用し、保護します。養生貼りの作業は外壁塗装の仕上がりを決める大事な工程です。
 

⑤下塗り

専用の塗料を塗装面を整えるために塗ります。下塗りをすることで中・上塗りの密着性を良くなります。家の状態や材質によってシーラー、フィラー、プライマーなど様々な下塗り塗料を利用します。

⑥中塗り

下塗り塗料がキチンと乾いたら中塗りを行います。中塗りと上塗りは同じ塗料を使います。同じ塗料を2回塗ることによって塗膜を分厚くして、強度を高めます。

⑦上塗り

上塗りは、外見と外壁のモチの決め手となる重要な作業です。丁寧に仕上げ塗りをすることで紫外線や酸性雨の影響を最小限に抑えることができます。

⑧点検・手直し

塗り残しや塗りムラがないかを点検し、お客様と一緒に確認します。ご納得いくまでチェックしてください。その後、必要に応じて手直しを行います。

⑨足場解体

足場や養生の解体・撤去、産業廃棄物の片づけ・清掃などを行います。

●塗装と張替え、どちらが良いの?

築10年位過ぎ、「そろそろ塗り替え目安かな」と外壁リフォームを考える際、塗装と張替え、どちらにしようかお悩みになる方が多くいらっしゃいます。大切なのは築年数よりも、外壁の状態・症状から判断することが大切です。

 
メリット
デメリット


塗装


・低価格
・工期が短い
・お手軽
・塗料が選べる


・選ぶ塗料で劣化が変わる
・一定周期で塗り替えが必要


張り替え


・イメージをガラリと変えられる
・下地や断熱材など内部の状態が確認できる
・耐久性が高くなる


・工期が長い
・コストがかかる
・耐久年数が過ぎ、劣化したら塗り替えが必要

●付帯工事とは?

付帯塗装とは外壁塗装と屋根塗装以外の付帯部の塗装の事です。例えば、軒天、雨樋、破風、鼻隠し、雨戸、戸袋、水切り、シャッターボックスなどが付帯になり、玄関や、窓枠のサッシ以外の箇所になります。付帯部は、素材が木製や、塩化ビニール製など様々です。塗装することで寿命を延ばすことに繋がります。例えば、軒天の防水が切れて雨漏りしたり、破風の劣化で塗料が剥がれて腐食してしまった場合、そのまま放置してしまうと建物内部に悪影響をもたらします。大切なお家を守るためには、外壁・屋根だけではなく、付帯部の塗装も大切です。弊社では、外壁塗装を行う際は付帯塗装もいたしますのでご安心ください。

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