ベランダ・防水リフォーム

千葉市でベランダ・防水リフォームをお考えの方は「おゆみ野工房」にお任せください！ベランダの防水加工が劣化すると、雨水が下地に侵入して雨漏りを引き起こし、家の内部へと腐食して家全体の寿命を縮めてしまうことになりかねません。ベランダは、紫外線や雨の影響を受けるため、定期的に補修や防水工事を行う必要があります。まずは、現場調査に伺い、確かなお見積り金額をご提示させていただきます。千葉市でベランダ・防水リフォームをご検討中の方！まずはお気軽にご連絡ください！

基本的に戸建て住宅のベランダ防水工事にはウレタン防水、FRP防水の2種類があります。
この2種類のベランダ防水の種類を知っておくことで、ご自宅のベランダに最適なメンテナンス方法が分かるようになります。

①ウレタン防水

■ベランダ・バルコニーの劣化症状
次に、ベランダの劣化症状について説明します。

劣化症状を把握することで、適正な修理方法が分かります。そして、ベランダ防水工事のだいたいの必要費用が分かるのです。

具体的にベランダの劣化症状を確認してみましょう。

①ひび割れ

モルタルやコンクリートのベランダでよく見られる劣化現象です。

モルタルやコンクリートの”ひび”は大抵V時型に入り、表層ほど広がっているのが一般的です。そのため、ひび割れの幅が広ければそれだけ深くまで割れていると想像できます。

補修の目安としてはひび割れの幅が0.3mm以上あると補修が必要と専門家は判断します。

ヘアークラック(髪の毛程度のひび割れ)のような場合はそれほど心配する必要はありません。

②膨れ・剥がれ

はがれには2パターンあり、表面のトップコートが剥がれてしまっているだけなのか、シートごと剥がれてしまっているのかにより料金が変わります。シートごと剥がれている場合、防水層ごと再度作り直す必要があります。一方、表面のトップコートのみがはがれている場合は、早急にトップコートの再塗装を行う必要があります。

・経年劣化によるトップコートの剥がれ

新築から3年でベランダの塗装がバリバリに剥がれてきたというご相談をお客様から頂きますが、FRP防水のベランダやバルコニーに多い劣化症状です。

現在では新築住宅のベランダの大半がFRP防水が施されています。このFRP防水のトップコートには高硬化かつ磨耗性に優れたポリエステル系のトップコートが塗られています。

この高硬化かつ磨耗性に優れたポリエステル系のトップコートですが、紫外線や経年劣化の影響で次第にパリパリになってしまいます。

例えば、長年屋外に放置されたゴムホースをイメージするとわかりやすいと思いますが、年数が経ったゴムホースの表面は硬くなりヒビが入りますよね。これと同じように、ポリエステル系のトップコートも経年劣化で伸縮性が無くなり、パリパリと剥がれるようになります。

・毛細現象による防水層の剥がれ・膨れ

防水層ごとめくれあがってしまう劣化症状として水の毛細現象が原因です。

「毛細現象ってナンダ？」と疑問に感じる方もいらっしゃると思いますが、簡単に言うと、ひび割れなどの小さな隙間から水が侵入して、防水層の内側に入り込んでしまう現象です。

厳密には”水”ではなく”水蒸気”ですが、防水層ごと剥がれてしまっている場合、ひび割れよりも下地から水が侵入しているケースが多く、塗膜の内側から水蒸気が発生して、塗膜を膨れ上がらせてしまいます。

これはヤケドした時にできる”水ぶくれ”をイメージしてもらうと分かりやすいと思いますが、ベランダの”塗膜の膨れ”も塗膜と下地の間に水が溜まってしまうことで、塗膜が膨れ、最終的には防水層ごと剥がれてしまいます。

 

③水がたまる
ベランダに水がたまる原因は、排水口(ドレン)にゴミが溜まっている、防水効果が切れてしまっている、雨水を自然に流すための勾配処理がそもそもなかったなどが考えられます。そもそも、ベランダ・バルコニーは水を排水する為に、排水溝へ向かって緩やかな勾配があります。しかし、雨水が適切に排水されずに水たまりができてしまう場合は、防水というよりも設計上の問題があるかもしれません。
また、水たまりができてしまう原因として、落ち葉などでドレンや排水溝が詰まってしまい水をせき止めてしまっているケースもあります。
ドレンが内部で詰まってしまっていた場合トイレのつまりを解消するラバーカップで詰まりがとれることがあります。
まずは、ご自身で排水口の掃除を行い、水が流れるかを確認することをおすすめします。

④植物や藻の繁殖
ベランダの床を割って、植物が芽を出している、藻が発生している場合は注意が必要です。特に、雑草の根や茎は、強く頑丈なため、成長していく過程でコンクリートを破壊してしまう場合があります。放置したままでいることで、防水層だけでなく、住宅自体を損壊させる危険性もあるため、早めのリフォームを検討ください。

⑤雨漏り
雨漏りは、防水工事の中で最も緊急性が高い症状です。ベランダの床の防水性が失われると、水が建物内部へ浸入し、建物を支えている大事な柱や梁、骨組みなどが錆びたり腐食させたりしてしまう危険性があります。
ドレンが内部で漏水していた場合や、ひび割れが原因で漏水してしまって場合、ベランダの底に雨染みが見られることがあります。
この雨染みはこれまで見てきたひび割れや剥がれなどの劣化症状が雨漏りに発展しているサインなので早急に補修工事をする必要があります。

■ベランダ・バルコニー防水の工事工程
続いて、ベランダ・バルコニー防水工事の施工工程についてお伝えします。

①トップコート塗り替え
トップコートが剥がれていても、防水層が劣化していなかった場合、トップコートの塗り替えで対応することができます。

②高圧洗浄、下地調整
まず始めに、高圧洗浄でベランダ・バルコニーついた汚れやカビをキレイに洗い流します。

③溶剤拭き取り
アセトン拭きで表面のワックス成分をき取ります。このワックス成分を拭き取らないと塗料が剥がれてしまう原因になるので防水工事の中でも特に重要な工程となります。

④プライマー塗布(下塗り)
アセトン拭きで表面のワックス成分を取り除いたら、次にプライマーと塗布します。プライマーと聞くと難しく感じてしまうかもしれませんが、プライマーは防水層とトップコートの吸着力を促進させる接着材の役割を果たします。

⑤トップコート塗布(上塗り2回)
プライマーを塗り終わったらいよいよトップコートを塗っていきます。

トップコートは基本的に2回の重ね塗りが行われます。

■ウレタン防水工事の工程
ベランダのウレタン防水工事は密着工法による防水工事が一般的です。密着工法とはウレタン防水工事で最もスタンダードな工法です。
一方で、ベランダよりも広い面積のバルコニーでは通気緩衝工法(脱気工法)による施工が行われることがあります。20平米を超えるバルコニーで使われることが多く、下地の上に通気シートを敷き詰めて、その上にウレタン塗料を塗る工法になります。

通気緩衝撃工法はシート防水に似ている為に勘違いされる方も少なくありませんが、下地の上に通気シートを敷き詰め、その上にウレタン塗料を塗る為に、下地を緩衝しながら支える為に、ひび割れが起こりにくいのが特長です。

また、通気緩衝工法はシートの下に水や湿気がたまらないようにする為に、脱気筒というステンレス製の筒が取り付けられるのが特長です。

脱気筒の設置目安として、20〜100m2につき1個設置します。ベランダやバルコニーでは1個設置することになります。この脱気筒があることで、湿気を逃がすことから”膨れ”、”剥がれ”が起きづらいのが特長です。

①高圧洗浄
まずはじめに下地を高圧洗浄キレイに洗い流します。

②下地調整
下地がコンクリートやモルタルの場合、伸縮目地(既存のコーキング)を撤去し、ひび割れを補修します。

③プライマー(下塗り)
下地の処理が終わったら次に、プライマーを塗っていきます。このプライマーは主剤(塗料)の付き促進させる為に塗られます。

④通気シート貼り付け(ウレタン防通気緩衝工法のみ)
通気緩衝シートを敷き詰めるように貼っていきます。そしてシートが重なっている部分をテープで止めて、脱気筒を設置します。
⑤主剤を流し込む (2回)
⑥トップコート塗布

■FRP防水工事の工程

①下地調整・高圧洗浄
既存の防水層をサンダーやサンドペーパーなどで削り全て撤去します。この際に釘の浮きなど施工不良につながりそうな箇所を削り取り、下地を調整します。

②プライマ既存の防水層を撤去したら次にプライマーを塗布します。プライマーの役割は防水剤がしっかりベランダの下地に密着させるための接着剤のような役割があります。

③ガラスマット貼り付け
プライマーを全体に塗ったらいよいよ防水面(FRP)を貼り付けます。ガラス繊維を防水面に敷きながらポリエステル樹脂を浸透させます。これがFRPの防水層を形成します。

④トップコート塗布(上塗り2回)
脱泡作業を行いしっかりと防水層を形成したら、トップコートを塗布します。FRP防水のトップコートで使用される塗料はアクリル系か、ウレタン系のトップコートが使用されます。

種類	工事内容	メリット・デメリット
FRP防水	繊維強化プラスチック(FRP)を使用した防水工事です。現在、新規住宅のベランダのほとんどがこのFRP防水です。	【メリット】 ・防水性･耐熱性･耐久性に優れている ・工期が短い　など 【デメリット】 ・伸縮性がない ・紫外線や地震でヒビが入る ・定期的に塗り替える必要がある　など
ウレタン防水塗装	ウレタン樹脂塗料を塗る防水工事です。あらゆる場所で塗装することが可能です。	【メリット】 ・複雑な形状のベランダでも施工可能 ・作業工程が簡単 ・工期が短い　など 【デメリット】 ・人の手による作業のため仕上がりは職人の技術次第 ・劣化と亀裂に弱い ・約5年ごとに塗り替えが必要
シート防水	防水シートを粘着テープや接着剤などで下地に貼りつけて防水します。屋上の防水に向いています。	【メリット】 ・FRP防水と比べて安価 ・伸縮性がある ・下地の亀裂にも柔軟に対応できる　など 【デメリット】 ・損傷しやすい ・複雑な形状の場所には用いづらい　など
アスファルト防水	合成繊維不織布にアスファルトを含ませ、シート状のルーフィングを貼り重ねていく、歴史が古い工事方法です。	【メリット】 ・防水性能を確保しやすい ・低コスト ・耐用年数が長い　など 【デメリット】 ・工事の手間が多く、工期が長い ・アスファルトを溶かすので、工事中に臭いが発生する　など